לשם מה אנו זקוקים לשירותי נוטריון בעסקת מקרקעין

ברכישת נכסי נדל"ן אנו עשויים להיתקל בפעולות משפטיות רבות שנעדיף לא להתמודד איתן לבד ובמקרים רבים אף יידרש מאיתנו להעביר את סמכויותינו בייצוג. בכל צעד שנעשה בעסקת מקרקעין, אנו עשויים להזדקק לייפוי כוח נוטריוני.

מהו ייפוי כוח מתמשך?

על פי העיקרון המשפטי, "שלוחו של אדם כמותו", ייפוי הכוח הוא למעשה הרשאה בכתב לפעול משפטית בכל דרך, אלא אם כן צוינה במפורש פעולה שאינו רשאי לעשות, או שאינה מותרת בחוק, בשמו של השולח כלפי צד שלישי. ייפוי הכוח מעוגן מכוח חוק השליחות (התשכ"ה - 1965).

ייפוי כוח נוטריוני

על מנת שלייפוי הכוח יהיה תוקף חוקי, יש לאמת את חתימת מייפה הכוח. כל עוד מיופה הכוח הנו עורך דין, יוכל הוא לאמת את החתימה, אך במידה ואינו עורך דין, כמו למשל קרוב משפחה, או במקרה של האצלת סמכויות לבנק משכנתאות, חובה לשכור שירותי נוטריון שיאמת את החתימה.

באילו מקרים נזדקק לייפוי כוח נוטריוני בעסקת מקרקעין?

שירות זה הינו חיוני במספר מקרים שונים:

• למשל, בעלת בית המציעה את דירתה למכירה, יכולה לתת ייפוי כוח לבן זוגה או לקרוב משפחה לחתום בשמה על חוזה למכירת הדירה, אך עדיף תמיד להתייעץ עם עורך דין מכירת דירה לפני כל עניין משפטי וחתימות כאלו ואחרות.
• בחתימת עסקת מקרקעין בין שני צדדים, למשל, בניית בית מלון על ידי צד אחד על שטח של צד שני, יחתימו הצדדים את באי כוחם על ייפוי כוח נוטריוני כדי להבטיח את קיום העסקה.
• בנק למשכנתאות מחייב את מבקשי ההלוואה לרכישת דירה להסמיך את הבנק בייפוי כוח נוטריוני לבצע עבורם את כל הפעולות המשפטיות הכרוכות בתהליך.
• כל פעולה אחרת שבגינה אדם יבחר להאציל סמכויות לבא כוחו עבור ביצוע פעולות משפטיות בשמו בעסקת מקרקעין. למשל, בניהול נכס מקרקעין אשר בעליו חי בחו"ל או שמצבו הרפואי אינו מאפשר לו לנהלו בעצמו.

  האם עדיף ייפוי כוח כללי או בלתי חוזר?

  בייפוי כוח כללי שייערך על ידי נוטריון, לרוב לא תהיה הגבלה מסוימת בתחום הסמכות של מיופה הכוח וניתן עמו לבצע מספר רב של פעולות כפי שמפורט בייפוי הכוח. ייפוי כוח כללי נוטריוני יבוטל בהוראת ביטול או עם פטירת השולח או הימצאותו כבלתי כשיר. ייפוי כוח בלתי חוזר הינו מחייב ובלתי ניתן לביטול, ומכאן שאין לו כל הגבלת זמן. ייפוי כוח כזה יבוטל רק בנסיבות חריגות מאוד על ידי בית המשפט וידרוש נימוקים חזקים.

  בכל הקשור לעסקאות מקרקעין, מומלץ להשתמש בייפוי כוח בלתי חוזר שייתן סמכויות ספציפיות למיופה הכוח והחשוב ביותר, לא יאפשר לו לחזור בו מהתחייבויותיו הכספיות, המשפטיות או המנהלתיות. למשל, לאחר הקניית זכויות בנייה לזכיין, לא יוכל לחזור בו מההשלכות הכספיות והמשפטיות שהתחייב להן. במקרה של מכירת דירה למשל, לאחר העברת כל התשלומים, יבטיח ייפוי הכוח הנוטריוני כי הנכס יועבר למשלם.